Неприятные сюрпризы от МФЦ при продаже квартиры
Риэлторская история.
Продавали мы квартиру в Москве, в Западном округе. Все шло очень хорошо: покупатель и продавец нашли друг друга и всех все устраивало по ходу сделки.
Сделку решили делать нотариально (обоюдное желание), но регистрировать решили традиционно - через МФЦ.
Расчеты по сделки осуществлялись через аккредитив. В условиях раскрытия аккредитива стандартная формулировка - договор купли-продажи со штампом о регистрации перехода права на нового собственника.
Но на сделке мы решили вписать также "ИЛИ выписка из ЕГРН, где собственником значится Покупатель". И это было правильным добавлением, которое рекомендую делать всегда!
С нотариусом все прошло быстро: договор подписали и отправились в МФЦ Дорогомилово. Нотариальный договор, как известно, регистрировать должны за 3 дня, но с учетом некоторых задержек в Росреестре сейчас мы рассчитывали на чуть больший срок.
Однако, когда уже все сроки прошли (прошла неделя), решили проверить как дела с регистрацией. Росреестр отрапортовал, что все хорошо, регистрация завершилась 22 июля и документы отправлены в МФЦ.
И вот тут началось самое интересное.
При визите в МФЦ Дорогомилово выяснилось, что данную сделку оформлял прикомандированный к МФЦ Дорогомилово сотрудник из МФЦ Кунцево. Этот самый сотрудник все данные вводил в своем личном кабинете, поэтому все документы ушли в МФЦ Кунцево.
Ну, мы немного озадачились (ошибка-то явно не наша) и отправились в МФЦ Кунцево. Но в МФЦ Кунцево документы тоже не пришли. Сначала говорили, чтобы приезжали "завтра". Так нам говорили неделю. "Завтра" так и не наступило. Потом сказали, что раз мы оформляли в Дорогомилово, то документы придут туда.
После визита уже к начальнику МФЦ Дорогомилово молодая вежливая девушка сказала, что лично все возьмет на контроль и завтра позвонит. Причем не обманула: на следующий день позвонили из МФЦ и сказали, что документы готовы. Клиент сорвался с работы и приехал их получать....
Но тут неувязочка. Начальник, эта молодая вежливая девушка, сказала, что это ошибка и документы-таки не пришли.
Сейчас на дворе август, аж 3 число. А документов в МФЦ Дорогомилово, как и в МФЦ Кунцево как не было, так и нет.
Это ж понятное дело, сложнейший процесс курьерской доставки. Доставить документ из одного заведения Москвы в другое.
Чудеса логистики.
Как выходили из положения?
Заказали выписку из ЕРГН. По ней раскрыли аккредитив. Продавец получил деньги, квартиру передал покупателю.
Именно поэтому я рекомендую вписывать в условие раскрытия аккредитива или ячейки формулировку "ИЛИ выписку из ЕРГН..."
И теперь оба будут ждать своих документов в МФЦ.
Только вот непонятно в каком именно - в Дорогомилово или в Кунцево.
Так что будьте готовы к сюрпризам!
Александр Мальцев
